Ju keni për të plotësuar dokumentet
Në këtë artikull, unë dua të ju tregojë për një strategji për të blerë koresë së pasurive të patundshme për shumë pak të holla nga xhepiDhe vetëm kështu ju e dini, kjo nuk është një strategji që do të marr nga në asnjë mënyrë (as miratojë).
Unë jam thjesht ndarjen e njohurive që kam mësuar nga një tjetër anëtar i Seul të Pasurive të patundshme, Investimi Meetup.
Ashtu si me çdo strategjie të investimeve, sigurohuni që ju bëni hulumtimin tuaj për shkak dhe janë duke e ndjekur të gjitha ligjet lokale. Dhe po, kjo strategji mund të përdoret edhe nga jo-Koreano. Për shembull, imagjinoni se ka një shtëpi, ju do të doni për të blerë për dollarë. Ju mund të jetë në gjendje për të shkuar në bankë dhe të kërkoni për një kredi për të tjera dollarë. Tradicionale financimit punon e madhe, sepse ju zakonisht mund të merrni një e mirë e normave të interesit. Në ditët e sotme, normat e interesit janë rreth katër (ose edhe më e ulët në Kore). Megjithatë, shpesh herë ju duhet të kërcejnë përmes shumë hoops për të marrë një kredi bankare. Dhe pas katër kredi bankare, ajo mund të jetë e vështirë për ju që të merrni më shumë. Gjithashtu, ajo shpesh merr një kohë të gjatë për të financimit të bankës për të ardhur përmes. Shitësit janë zakonisht duke kërkuar për të shitur shtëpinë e tyre shpejt dhe nuk doni të prisni rreth e rrotull për të parë nëse tuaj të kredisë bankare do të vijë përmes.
Ju duhet të kualifikohen bazuar në të ardhurat tuaja
Dhe ndoshta më e vështirë pengesë për të kapërcyer është se ju thjesht nuk keni dollarë, për një pagesë paraprake. Atëherë çfarë Krijuese të financimit është një term i gjerë që u referohet mënyra të ndryshme për të gjetur paratë e nevojshme për të blerë një shtëpi kur ju nuk mund të merrni kredi bankare (ose nuk duan) për disa arsye.
Një shembull i krijuese financimi mund të jetë shitësi financimit.
Në një shitësi financave marrëveshje, në thelb ju premtojmë të paguajë shitësit një sasi të caktuar mbi një numër të caktuar të viteve deri pronës është paguar për të.
Shitësi vepron si 'bankë' me fjalë të tjera.
Një avantazh i shitësi të financimit është se ju dhe shitësi mund të negociojnë në mënyrë të drejtpërdrejtë dhe mund të vendosni çfarëdo kushte që ju dëshironi. Megjithatë, me norma interesi të ulëta siç janë, pronarët e pronave do të preferojnë për të mbledhur qiranë mujore në vend se të marrin një pjesë të madhe jeonse.
Kjo është për shkak se pronari nuk mund të ri-investoj në mënyrë të jeonse në një investim që është edhe e sigurt dhe të kthimit të mjaftueshme për të të jetë e vlefshme.
Mbani në mend se pronari duhet ta kthejë të gjithë depozitë kur qiramarrësi në fund lëviz jashtë. Në anën tjetër, shumë Koreano do të paguajnë jeonse mbi weolse. Koreano janë të mira kursimtarëve dhe shpesh të marrë ndihmë nga familja e tyre për të vënë së bashku të mëdha jeonse të depozitave. Për më tepër, duke paguar qira ha deri një pjesë e madhe e një personi të ardhura mujore. Pra, në këtë mjedis, ne gjejmë se shumë apartament pronarët janë të interesuar në shitjen e apartamentet e tyre sa ata nuk do të ndjehen si ata mund të merrni mjaft të mirë të kthehen në jeonse depozitë, dhe ata nuk mund të lehtë të qirasë nga vendet e tyre për weolse.
Ka disa tregjet ku jeonse kërkuar nga pronarët është pothuajse i njëjtë si çmimi i blerjes.
Pronari A dëshiron të shesë banesën e tij.
Ai nuk dëshiron të bëjë jeonse, por ai nuk mund të gjeni një renter.
Ai e vë pronës në treg për dollarë. Ndërsa kjo shifër është për qëllime ilustrim, le të themi prona është në Sokcho ku çmimet e pronës mund të shkoni për sa më të ulët në këtë, ndonjëherë më të ulët. Keni bërë një ofertë në apartament dhe të vënë poshtë një të pakthyeshme depozitimit të dhjetë të çmimit të blerjes si të sinqertë para. Pra, në këtë shembull, depozita do të jetë dollarë. Pronari i Një pranon ofertën dollarë. Keni vendosur një data e mbylljes para të cilave ju duhet të dalë me pjesën tjetër të parave. Ju provoni për të cilësuar këtë datë si nga larg si ju ndoshta mund. Ndoshta ju të dy dakord për të mbyllur në tre muaj, për shembull. Le të thonë se ju të gjeni një qiramarrës. Tani, që qiramarrësi ju jep dollarë Ju dorë mbi të pronarit të banesës së bashku me dollarë, vetë të sinqertë para. Mirë pikë Dhe ja ku ju keni për të bërë tuaj të kujdesit të duhur përpara kohe dhe sigurohuni që ju jeni të punësuar kjo strategji në të drejtën e lagjes. Ju dëshironi të blini në një lagje që ka treguar rritje të vazhdueshme vlerat e pronës, nuk madh swings lart dhe poshtë.
Ju keni nevojë për të identifikuar një mënyrë të qëndrueshme duke vlerësuar të tregut.
Në dy vjet, kur qiramarrësi është jeonse depozitave është për shkak, tani ju mund të rrisë jeonse. Le të thonë se ju të rritur atë me dollarë, dollarë për. Tani, ju të ktheheni në dollarë, tuaj ish-qiramarrësi, ju mbledhë dollarë, tuaj më të reja të qiramarrësit, dhe ju paguani veten përsëri dollarë, ju fillimisht e vënë poshtë. Ju tani vetë një prone të plotë me asnjë para nga xhepi. Në dy vitet e fundit, ju shpëlarje dhe të përsëritur, dhe vazhdojnë të ngasin të qëndrueshme duke vlerësuar normat e kthimit derisa ju të vendosni të bankës juaj të përfitojë nga pasuria e të rritur vlerën e rishitjes.
Kjo është vetëm një krijues të investuar strategji që kam mësuar për të nga pjesëmarrja jonë ngjarje.
Siç e përmenda më parë, unë kurrë nuk kam përdorur këtë strategji, dhe ju duhet të bëni hulumtimin tuaj për shkak të siguruar që ju jeni në përputhje me të gjitha ligjet lokale dhe gjithashtu të konsultohet me një real estate agent për të dëgjuar më shumë për rreziqet e përfshira.
Por si një investitor, I dashuri dëgjuar për mënyra kreative për të bërë marrëveshje.
Jo vetëm që keni përvetësuar pronat që mund të ju jap të madhe të të ardhurave, por ju jeni edhe duke ndihmuar për të zgjidhur problemet që ju jeni duke ndihmuar një pronari të shitur një pronë pronari nuk dëshiron, dhe ju jeni në gjendje për të siguruar jeonse e strehimit për qiramarrësit që e duan atë.
Shikoni një Pjesë të Sokcho të pasurive të patundshme, investimi seri për të mësuar më shumë në lidhje me këtë strategji unike.
