Një pronari nuk mund të fillojë një dëbim padi, pa e parë ligjërisht ndërprerjen e qirasëKjo do të thotë duke i dhënë qiramarrësit njoftimin me shkrim, siç përcaktohet në shtetin e ndërprerja e parashkrimit. Nëse qiramarrësi nuk ka të lëvizur (ose reforma për shembull, duke paguar qiranë apo gjetur një shtëpi të re për qen), atëherë ju mund të paraqesë një padi për të përzënë. (Teknikisht, kjo është e quajtur të paligjshme detainer, ose UD, padi.) Shteti ligjeve të përcaktuara të detajuar kërkesat në fund të qiramarrjes. Lloje të ndryshme të ndërprerjes njoftimet janë të nevojshme për lloje të ndryshme të situatave dhe çdo shtet ka të veta procedurat për mënyrën e përfundimit njoftimet dhe dëbimin letra duhet të jetë e shkruar dhe dorëzuar ('i shërbyer').
Edhe pse terminologjia ndryshon disi nga shteti në shtet, në thelb ka tre lloje të ndërprerjes njoftimet për tenancies që pronarëve të përfundojë për shkak të qiramarrësi mos-mirësjelljes: Megjithatë, në disa shtete, të pronarëve nuk janë të nevojshme për të dhënë qiramarrësit kohë në të cilën për të paguar vonuar me qira ose të rregulluar një qira shkelje.
Në këto shtete, të pronarëve mund të përdorni Pakushtëzuar Lënë Njoftimet për shkeljet që do të kërkojë të Paguajë ose të Lënë Njoftimet apo Kurë ose për të Lënë Njoftime të tjera, më shumë qiramarrësi-friendly shtetet. Në këto shtete, të pronarëve të mund të zgjerojë shanset e dytë nëse ata dëshirojnë, por asnjë ligj që kërkon që ata të bëjnë kështu. Edhe pas marrjes së vërejtjes, disa qiramarrësit nuk do të lënë, ose fix qira ose me qira marrëveshje shkelje. Nëse ju ende i doni qiramarrësi për të lënë, ju duhet të fillojë një paligjshme detainer padi.
Kjo përfshin si duhet të shërbejnë qiramarrësi me një thirrje dhe ankesa për dëbim.
Pronarëve zakonisht mund të përdorni një -Ditë ose -Dita e Njoftimit të Lëshonte për t'i dhënë fund një muaj për muaj të qirasë kur qiramarrësi nuk ka bërë asgjë të gabuar. Shumë me qira kontrollin e qyteteve, megjithatë, nuk e lejojnë këtë, ata do të kërkojnë nga pronari për të provuar një e njohura ligjërisht arsye për dëbimin ('kufijt') e qiramarrësve. Kur qiramarrësi ka një afat të caktuar qira, pronarëve zakonisht nuk mund të përfundojë me qira të pa shkaqe të arsyeshme. Nëse qiramarrësi vendos të ngrejë një mbrojtës, të mund të shtoni javë madje muaj për dëbimin e procesit. Një qiramarrës mund të tregojnë për gabime në njoftim ose në dëbimin e ankesës, ose të papërshtatshëm për shërbimin e ofrimit të) ose, në një përpjekje për të vonuar ose të shkarkojë rast. Në rrugën që ju keni kryer biznes me qiramarrësi mund të ndikojnë edhe në rezultatin: Nëse tuaja me qira njësi është e pabanueshme ose qiramarrësi mendon se ju jeni retaliating për gjëra të tilla si riparimin e kërkon, kjo mund të justifikim apo ndryshim vëmendjen larg nga qiramarrësi është e keqe dhe e zvogëlon shanset tuaj për të fitores. Nëse ju fitoni paligjshme detainer padi, ju do të merrni një gjykim për posedim të pronës dhe - apo për të papaguar të qirasë. Por ju nuk mund vetëm të lëvizë qiramarrësit dhe qiramarrësi është pasuria e nga mbi trotuar duke u përpjekur për të hequr një qiramarrës veten mund të shkaktojë shumë telashe. (Për më shumë informacion, shihni nuk do të Bllokohet ose të Ngrirë Nga një Qiramarrës, është e Paligjshme.) Disa shtete i lejojnë pronarëve të lirshëm të disponuar me pronën e një qiramarrësi lë pas pas të lëvizte jashtë. Edhe në këto shtete, kjo është e ligjshme, vetëm nëse ajo është mjaft e qartë se qiramarrësi e ka lënë përgjithmonë, duke tentuar të kthehet në vendin mbi të pronarit. Zakonisht, ju duhet të jepni vendimin e gjykatës në një lokal policit (sherif ose marshall), së bashku me një tarifë që është e ngarkuar për qiramarrësit si pjesë e shpenzimet tuaja për të sjellë padi. Sherif ose marshall i jep qiramarrësit një njoftimi se zyrtari do të kthehet brenda disa ditësh për fizikisht hequr qiramarrësit në qoftë se qiramarrësi nuk është zhdukur deri atëherë. Pronarëve shpesh chafe në rregullat e hollësishme që ata duhet të ndjekin Ka një arsye, megjithatë, pse shumica e shteteve të insistojnë në pajtim të plotë. Së pari, një dëbim rast është, relativisht të folur, një të shpejtë procedura ligjore. (Si shumë të tjera në lëndët civile janë të gjatë dhe të bëhet me të pas disa javësh.) Çmimi për të paguar për këtë të efektshme trajtim është i palëkundur respektimin e rregullave. Së dyti, çfarë është në pyetje këtu e një qiramarrësi i shtëpisë është padyshim më e rëndësishme se një lëndës civile në lidhje me paratë apo të biznesit. Rrjedhimisht, ligjvënësit kanë qenë tepër të kujdesshëm për të parë se qiramarrësit për të marrë njoftim adekuat dhe një mundësi për të reaguar. Nëse ju plotësisht të dini të drejtat tuaja dhe detyrat para se të dëbohen një qiramarrës, dhe nëse ju dot çdo 'unë' dhe ndër të çdo 't, ju mund të përfundojnë në humbjen anësore. Për të ndihmuar përgatitjen dhe shërbimin ndërprerjen e njoftimeve dhe dëbimin thërret dhe ankesa për Kaliforni pronat, shih Kaliforni Pronari e Ligjit Librit: Dëbimet, nga Nils Rosenquest dhe David Brown (Nolo). Për një pasqyrë e terminations dhe dëbime në shtetet e tjera, duke përfshirë relevante shtetërore, ligjet për ndërprerjen për të mospagesës së qirasë dhe për qira shkelje, e shohim Çdo Pronari Ligjor Udhëzues, nga Janet Portman dhe Marcia Stewart.
